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　　因为现在深圳的新房市场有不少看起来价格很优惠、地段很好的项目，背后都有一些多数人不知道的隐形的坑和硬伤。

　　这些不为人知的坑和硬伤，因为信息壁垒的原因，大多数人并不了解，很多人都是在买了房之后才能发现。

　　为了帮大家在买房的时候尽可能地避坑，我们团队梳理了深圳一批背后存在隐形巨坑和硬伤的项目。

　　具体的项目名称，直接说出来比较敏感，可能会被找麻烦，所以我们准备在本周的闭门直播课上详细给大家分享。

　　渔二村旧改项目，位于南山蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，蓝漪路以东、望海路以北、蛇口老街以南、湾厦路以西，距离2/8号线米。

　　望海玥家园占地面积约9073㎡，规划容积率约7.25，规划总建面约6.58万㎡，容积率7.25。由2栋45层的住宅和1栋39层的公寓，以及一些商业和公共配套组成。

　　项目整体规模不大，部分朝向及低层单位，受建筑遮挡影响观海，由招商蛇口主导。

　　项目自带商业，周边有海上世界和太子湾K11等，过去约10-15分钟左右，还是比较方便的。

　　距离项目不远处就有蛇口市场，沿街也有不少商铺。老蛇口本身居住氛围就非常浓厚，十分宜居。

　　蓝漪花园的指导价在8.4万/平，最近市场成交价在10万/平左右，还有已建成的双玺时光道，成交均价在12-14万/㎡。

　　半岛城邦三期个别看海户型早已突破25万+/平，目前平均成交价在15万/平左右，低的12-13万左右。

　　周边的新盘，销售表现都还不错，如招商仕林臻邸、招商玺家园、华侨城新玺，先后开盘都取得了较好的成绩。

　　当下和未来买房，一定要关注流通性数据，因为这决定了你买的房子未来好不好卖出去！

　　但是因为市场信息相对封闭，市场上很多小区的交易流通数据并不透明，导致很多人没有方法和渠道获取这么重要的数据。

　　详细的小区名单我们会在本周的闭门直播课上给大伙分享，想要了解的朋友可以扫码预约直播。

　　2、与渔一村旧改（万科蛇口公馆）相比，渔二村旧改位置更靠近海边，视野和景观更优

　　4、住宅户型偏刚需，上车门槛不高；也有商务公寓，公寓有单间，一房两房，最大面积60平，意味着楼盘定位不会太高

　　整体而言，这个项目适合那些追求地段的刚改群体，项目所在的位置非常好，产品相对于周边也比较稀缺。威客电竞威客电竞威客电竞威客电竞