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　　崇明岛滨江国际体育生态社区绝版独栋别墅建面约308-356m² 赠150-500m²花园

　　项目位于揽海路7弄，属于崇明岛的东滩板块。这里是上海进入崇明的门户入口，长江隧桥进入崇明的第一站。

　　这里是崇明大发展开启的“先头部队”，目前整个东滩核心区域已售及在售的低密度住宅都集中在揽海路（如：金茂、保亿、揽海高尔夫等），均是千万级的豪宅。

　　因为项目已经销售了近8年，总占地约2000亩，整个社区容积率不足0.5。

　　并且绿化率约50%，意味着东滩花园内近一半的土地，都用来做了绿化。近千亩的社区景观资源，在市场内几乎找不到第二个如此做的项目。

　　目前小区已开发7期，已有5期交付，接近1800位业主。并且，入住率更是在全上海郊区别墅的前列。

　　东滩海上明月售楼处电话：【售楼热线】东滩花园约千亩生态大盘，纯粹墅区规划，以“运动、健康、休闲”为理念设计三大健身场所、四大互动乐园、五大主题公园、六大社区配套及约11万方郊野公园，将生态美景与优质的居住体验相结合，让“城市为核，自然为幕”的美好生活方式真实呈现，让都市人的人生理想变成生活的日常。

　　居于此，与林木、飞鸟、星月互动，垂钓赏景、植花种草、骑行嬉闹，尽享轻松惬意的美好时光。

　　项目拥有三大运动场馆：包括多功能健身房、室内恒温泳池、彩虹跑道等，即使是特殊时期也能给宅在家里的你，提供一个健康的生活方式。

　　对于闲适的晚年生活来说，如果能坐在垂钓台上钓钓鱼，在千亩绿化的社区里散散步，这样的日子该有多惬意。

　　此外，东滩花园还有专属管家服务、鹭CLUB会所、悦鹭餐厅、鹭民超市等，让这个世外桃源多了些烟火气

　　这样的社区、这样的品质、这样不出社区就能享受全上海顶尖的居住环境的生活模式，是东滩花园独一无二的优势，也是这个销冠红盘热销的根本原因。

　　东滩花园社区所在的崇明东滩海上明月售楼处电话：【售楼热线平方公里湿地公园、国家一级候鸟保护区、中华鲟保护基地、东平国家森林公园等优质生态资源。

　　而且岛上全年空气优良天数达到94％，空气中负氧离子含量为每立方厘米约1000-2000个，约是上海市区的1000倍以上，可谓是天然氧吧，生态环境好到无以复加。

　　另外，根据《崇明区总体规划暨土地利用总体规划(2017—2035)》中提出的内容，至2035年，崇明区将基本建设成为具有“全球引领示范作用的世界级生态岛”。

　　纵观全球，世界级大城市无非纽约、伦敦、巴黎、东京、上海等，而以此为倚靠的城市独立附岛少之又少，纽约有长岛，东京有御台场，迪拜有棕榈岛，而下一个就是这里！

　　这同样是独有的珍贵资源，也不断的吸引着众多上海高净值人群，提前拥抱这片美好生态住区。

　　尤其是周边的全龄教育资源：上海实验学校附属东滩学校、上海市东滩思南路幼儿园、上海新纪元双语学校；

　　70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

　　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

　　容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

　　得房率售楼处电话：【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

　　多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

　　高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

　　低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

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