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　　北清橡树湾有大约5万平的占地面积，建发珺和府有大约2.5万平的占地面积。即便到了现在文源府时代，大地块至少还有2万来平的占地面积。

　　讲这些什么意思？至少保一个2万平占地面积，还能做一做园林，甚至园林分层次，让您觉得买房不光买了房，至少我还买了一个小区环境。

　　曾几何时，我们在售楼处听业务员姑娘用爽朗的声音给介绍项目沙盘的时候，总免不了打断人家，园林大家都差不多，简单说说就行了，不用过多介绍。然而以后的昌平南，您可能想打断那爽朗的声音都么的机会了。因为未来的昌平南，之于园林的讲解，威客电竞那就真是一笔带过，您还没琢磨明白呢~嘿嘿，人家说一句哗啦过去了。

　　为什么会这样？兄弟，这不是我吓唬你，是真事儿，数据就这摆着呢…再往后大家觉得炙手可热的昌平南新地块，单住宅地块的占地面积将会从5万、2万下降到1万平。

　　昌平南大部分供地的容积率是在2-2.8之间，比如朱辛庄那几个即将供应的地块，容积率条件普遍是2.5左右。大概齐占地1万平出头，威客电竞3万平左右的建面。

　　不用考虑占地面积，在这里；优先考虑建面。3万平方米的建面能做什么？这事儿是有相雷同的案例的，比如北清橡树湾的容积率也是2.5。

　　北清橡树湾的做法，二单元两梯两户楼栋100平出头的户型，一栋楼大概齐总建面7、8000平米。如果建面只有3万方，这样的楼栋可以出4栋。

　　如果做北清橡树湾两梯三户的楼栋，一栋楼大致1万平建面，3万方建面也就是3栋楼。

　　不管怎么出，估计就是小区四至边界是楼栋，中间有点园林，也就这样了。说白了，这么弄，无法用楼栋区分出明确的园林分层。

　　大概1个多月前，很多人跟我说昌平南朱辛庄新供地很好的时候，我就简单说过这个问题，只不过当时没想这么细致。

　　说句得罪人的您看看文源府南区就都明白了。也就是文源府南北俩区算整体一个社区，好歹算一起的话人家园林业态还算丰沛。况且南区小洋房的户型，说实在的，要比北区差不多大小的做得更好一些。北区有园林南区有户型，好歹人家还能打一打差异牌。

　　然而如果这个同样的问题到了朱辛庄，几个地块都大致1万平占地面积…我是真没想明白这玩意还怎么做差异化，让大家能够接受。

　　以前的昌平南置业，买了房好歹您还能在园林里溜溜，不管是看看姑娘还是看看景色。以后的昌平南那可就厉害了~挨园林里还没溜达呢就到了车库出入口，再往前一走，嘿~出小区了。

　　我从来没说过园林景观是一个至关重要的购房因素，那是因为大家都有，且大差不差一个水平。然而要往后看昌平南，我是真觉得咱还是得住一个有园林的小区…

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